安徽│蕪湖市裝配式建筑容積率獎勵按外墻預制3%單體單獨計算

來源：蕪湖市住房和城鄉建設局  

蕪湖市住房和城鄉建設局

蕪湖市自然資源和規劃局

關于蕪湖市裝配式建筑容積率獎勵工作的通知

蕪市建函〔2021〕67號

各相關單位：

為貫徹落實《蕪湖市人民政府關于促進裝配式建筑產業發展的實施意見》（蕪政〔2020〕56號）文件精神，進一步加快裝配式建筑發展，推進建筑產業現代化，結合我市實際，就裝配式建筑容積率獎勵工作通知如下：

一、適用范圍

蕪湖市市區范圍內依據《蕪湖市裝配式建筑單體預制裝配率計算細則（試行）》（蕪市建〔2020〕103號）文件要求且達標的裝配式建筑商品房項目。

二、適用內容

外墻預制部分建筑面積不超過建筑單體地上規劃建筑面積的3%可不計入成交地塊的容積率核算。

三、工作流程

（一）申請

建設單位采用裝配式建筑申請扣除不計入容積率核算建筑面積的，應在提交規劃方案的同時，向建設行政主管部門提交裝配式建筑設計文件及《蕪湖市裝配式建筑容積率獎勵申請表》（附件1），同時出具承諾函，承諾嚴格按照建設行政主管部門認定的裝配式建筑設計內容實施。

（二）裝配式建筑設計認證

市建設行政主管部門收到建設單位申請和經過審圖機構依據《蕪湖市裝配式建筑單體預制裝配率計算細則（試行）》（蕪市建函〔2020〕103號）和《蕪湖市裝配式混凝土建筑外墻預制部分建筑面積計算規則》（附件2）審查確認的裝配率、容積率設計文件后，通過組織專家評審的方式，對裝配式建筑設計方案中承諾達到的裝配率指標和申請不計入容積率核算的預制外墻設計進行審核，并出具審查意見。

（三）規劃方案審批

市自然資源和規劃部門收到建設行政主管部門出具的審查意見和經審圖機構審查通過的裝配式建筑設計文件后，按程序辦理建設項目規劃方案審批手續。

四、本規定自發文之日起執行。

蕪湖市住房和城鄉建設局 蕪湖市自然資源和規劃局

2021年6月1日

蕪湖市裝配式混凝土建筑外墻預制部分建筑面積計算規則

依據《蕪湖市人民政府關于促進裝配式建筑產業發展的實施意見》（蕪政〔2020〕56號）文件規定，為落實：“房地產開發項目采用裝配式方式建造的，外墻預制部分建筑面積不超過規劃總建筑面積的3%可不計入成交地塊的容積率核算”優惠政策，特制定如下規則：

一.“外墻預制部分”定義

“外墻預制部分”是指預制混凝土的外圍護墻（PC構件）。

二.外墻預制部分建筑面積計算方法如下：

（1）當外墻預制部分無門窗等洞口時，按外墻預制部分建筑面積計算。

（2）當外墻預制部分有門窗等洞口時，應進行折算，折算系數為預制混凝土部分所占立面的面積比。

（3）不計算建筑面積的凸窗，其窗臺墻、窗臺挑板及其圍護墻是預制構件時，按窗臺墻建筑面積計算。

（4）外墻預制部分不計入容積率核算的建筑面積，按建筑單體單獨計算，且每棟不超過其地上規劃建筑面積的3%。

（5）該計算方法適用范圍為裝配式混凝土建筑。